唯独一套住房是否不错握行？
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《最妙手民法院对于东谈主民法院民事握行中查封、扣押、冻结财产的步调》【自２００５年１月１日起延迟】第六条步调：“对被握行东谈主相等所养活家属生存所必需的居住房屋，东谈主民法院不错查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这是所谓的“唯独一套住房不可握行”的法律依据。
《最妙手民法院对于东谈主民法院办理握行异议和复议案件多少问题的步调》【自2015年5月5日起延迟】第二十条步调：“财富债权握行中，合乎下列情形之一，被握行东谈主以握行办法系本东谈主及所养活家属保管生存必需的居住房屋为由残酷异议的，东谈主民法院不予扶助：（一）对被握行东谈主有养活义务的东谈主名下有其他疏忽保管生存必需的居住房屋的；（二）握行依据顺利后，被握行东谈主为袒护债务转让其名下其他房屋的；（三）恳求握行东谈主按照当地廉租住房保险面积圭臬为被握行东谈主及所养活家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租借商场平均房钱圭臬从该房屋的变价款中扣除五至八年房钱的。握行依据细则被握行东谈主托付居住的房屋，自握行通告投递之日起，依然给予三个月的脱期期，被握行东谈主以该房屋系本东谈主及所养活家属保管生存的必需品为由残酷异议的，东谈主民法院不予扶助。”然则，新法优于旧法，根据该条国法解释的步调，唯独一套住房在繁盛上述某些条件时是不错强制握行的。
一、财富债权的握行中，在三种情形下不错握行
所谓的财富债权的握行，即以给付财富为办法的握行。最为常见的是被握行东谈主与恳求握行东谈主之间存在民间假贷关连，被握行东谈主未按约还款付息，恳求握行东谈主在法院判决顺利后恳求强制握行。
1、对被握行东谈主有养活义务的东谈主名下有其他疏忽保管生存必需的居住房屋的；
对被握行东谈主有养活义务的东谈主包括良伴、父母、子女等。然则由于债的相对性使得不宜将被握行东谈主的债务平直或盘曲地强加给对被握行东谈主有养活义务的东谈主，也便是说法律不可强制要求对被握行东谈主有养活义务的东谈主承担为被握行东谈主提供居住房屋的义务，因为这盘曲地起到了让对被握行东谈主有养活义务的东谈主替被握行东谈主承担试验债务的恶果，也显豁卓越了对被握行东谈主有养活义务的东谈主根据婚配法等法律步调本首肯担的养活义务。是以法院很难只是依据这一条来驳回被握行东谈主对唯独住房的握行异议。
2、握行依据顺利后，被握行东谈主为袒护债务转让其名下其他房屋的；
裁判晓谕或者调和书、握行公文凭等握行依据顺利后，被握行东谈主为袒护债务转让其名下其他房屋的，恳求握行东谈主对于被握行东谈主尚存的唯独住房不错恳求强制握行，对于其转让（出售、赠与）的房产在合乎法律步调【《契约法》第七十四条步调：“因债务东谈主毁灭其到期债权或者无偿转让财产，对债权东谈主形成损伤的，债权东谈主不错请求东谈主民法院排除债务东谈主的行为。债务东谈主以显豁分歧理的廉价转让财产，对债权东谈主形成损伤，而况受让东谈主知谈该情形的，债权东谈主也不错请求东谈主民法院排除债务东谈主的行为。排除权的诳骗限制以债权东谈主的债权为限。债权东谈主诳骗排除权的必要用度，由债务东谈主背负。”】的情况下，不错通过诳骗排除权的武艺来珍贵我方的正当权益。
3、恳求握行东谈主按照当地廉租住房保险面积圭臬为被握行东谈主及所养活家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租借商场平均房钱圭臬从该房屋的变价款中扣除五至八年房钱的；
不错说这是一个冲破“唯独住房不可握行”的兜底要求，即唯有恳求握行东谈主为被握行东谈主提供一定圭臬的住房或者从办法房屋的握行款中扣除五至八年的房租的，就不错强制握行被握行东谈主的唯独住房。
二、握行依据细则被握行东谈主托付居住的房屋的，只需要给被握行东谈主三个月的脱期期
“被握行东谈主托付居住的房屋”的具体原因不错是复返复物（如因契约湮灭、排除、无效等原因而复返复物）或者试验契约义务（如买房主谈主要求卖房主谈主按约托付房屋），岂论是什么原因，唯有裁判晓谕等握行依据细则被握行东谈主应当向恳求握行东谈主托付居住房屋且给了被握行东谈主三个月的脱期期，就不错握行其唯独房屋。
附许某某与杨某等握行异议案
案情简介：海珠法院依据依然发生法律服从的(2011)穗海法民二初字第900号民事判决及广州中院(2012)穗中法民二终字第319号民事判决，立案握行许某某恳求握行李某华、杨某一案，握行案号为：(2012)穗海法握字第1467号，握行办法约为1003618元。在握行进程中，海珠法院作出(2012)穗海法握字第1467-6号握行裁定，拍卖被握行东谈主李某华通盘的位于广州市越秀区登峰乡麓景路上塘街39之1号80l房的产权。秦某某、李某华扞拒拿起异议。
据查询时候为2014年11月13日的房地产登记簿查册表记录，位于广州市越秀区登峰乡麓景路上塘街39之1号801房产权东谈主为被握行东谈主李某华，套内建筑面积76.5264泛泛米，登记有典质权，典质权东谈主为中国光大银行股份有限公司广州河汉支行。经海珠法院发函，该行回函称遗弃2015年1月20日，告贷东谈主李某华、杨某共欠贷款本金306425.75元，利息、复利和罚息共计1763.96元，并见地优先受偿。据海珠法院录用广东广信粤诚地皮房地产评估商榷有限公司评估涉案房屋出具的估价陈说，涉案房屋于价值时点2014年12月11日的商场价值为132万元。
秦某某、李某华为阐扬涉案房屋为其“唯独住所”向海珠法院提交了如下凭证：1.地址为广州市越秀区上塘街39之1号801房的户口本，记录：户主秦某某，子李某华、孙子李某弘，其中李某弘诞生于2011年6月25日；2.李某华的分手证，记录其与杨某于2012年3月26日登记分手；3.李某华在广州市个东谈主名下房地产登记情况，记录仅有涉案房屋一处房产；4.2010年对涉案房屋的房地产估价意见陈诉书，记录那时产权东谈主为李某然。
据海珠法院到广州市越秀区公老实局登峰派出所及广州市特种证件制作中心看望的户籍贵府档案记录，涉案房屋户主为李某然(已赔本)、妻秦某某(丧偶)、子李国某(1968年9月8日诞生)、女李某梅(1971年1月23日诞生)、子李某华(1973年9月1日诞生)。另查询广州市个东谈主名下房地产登记情况，秦某某名下有郊区鹤洞路坑口村头南29号房产一套，建筑面积48.546泛泛米。李某华名下仅有涉案房产一套，李国某、杨某名下无房产记录。李某梅名下有广州市越秀区目田中路及荔湾区环市西路住宅两套，建筑面积别离为67.38泛泛米、62.95泛泛米，另有广州市荔湾区环市西路商铺两套。秦某某、李某华默示秦某某名下的房产是留给李国某的，但未在限期内提交李国某的居住阐扬。
另查，被握行东谈主李某华、杨某原共有的位于广州市海珠区滨江东路银禧东街5号1905房在另案握行中被照章拍卖，本案恳求握行东谈主分得13866.68元握行款。
再查，海珠法院裁定拍卖涉案房屋之后，恳求握行东谈主许某某请求法院按照不交吉的样子进行拍卖，而况在拍卖后同意预留5年的房屋房钱。握行法院于2016年7月22日作出通告书通告被握行东谈主，决定对李某华及同住东谈主员安置决议为从涉案房屋的变现金中扣除80000元动作保管生存必需的居住条件的用度。
裁判原文节选：
【海珠法院（2016）粤0105握异75号】觉得，秦某某、李某华觉得涉案房屋原属李某华父亲的单元房改房，后由秦某某给与，为了子女入学将房产过户至李某华名下，如秦某某、李某华对涉案房屋权属有异议，应明确异议请求另案见地。根据《中华东谈主民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的步调，被握行东谈主未按握行通告试验法律晓谕细则的义务，东谈主民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被握行东谈主应当试验义务部分的财产。但应当保留被握行东谈主相等所养活家属的生存必需品。根据《最妙手民法院对于东谈主民法院民事握行中查封、扣押、冻结财产的步调》第六条的步调，对被握行东谈主相等所养活家属生存所必需的居住房屋，东谈主民法院不错查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条步调，对于卓越被握行东谈主相等所养活家属生存所必需的房屋，东谈主民法院根据恳求握行东谈主的恳求，可给以握行。现被握行东谈主未按握行通告试验法律晓谕细则的义务，并见地涉案房屋是其及家东谈主唯独住房。因秦某某、李某华未提交涉案房屋内容居住东谈主员的阐扬，且秦某某名下相等他养活东谈主名下均另有房产，故权衡秦某某、李某华的请乞降凭证，应保险生存必需房屋的东谈主员有李某华、李某弘。根据《最妙手民法院对于东谈主民法院办理握行异议和复议案件多少问题的步调》第二十条第一款步调：“财富债权握行中，合乎下列情形之一，被握行东谈主以握行办法系本东谈主及所养活家属保管生存必需的居住房屋为由残酷异议的，东谈主民法院不予扶助：(一)对被握行东谈主有养活义务的东谈主名下有其他疏忽保管生存必需的居住房屋的；……(三)恳求握行东谈主按照当地廉租住房保险面积圭臬为被握行东谈主及所养活家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租借商场平均房钱圭臬从该房屋的变价款中扣除五至八年房钱的。”筹商到秦某某动作李某华的母亲，名下另有房产，且法院已制定了保险安置决议，决定在涉案房屋变现金项中预留80000元动作保管生存必需的居住条件的用度。权衡李某华动作有作事材干的成年东谈主，有使命收入，以及自述的经济景况，应可保险异议东谈主相等所养活家属最低生存圭臬所必需的居住条件。故异议东谈主觉得涉案房屋是其及家属生存的唯独住所，要求不予拍卖，原理不竖立，该院不予扶助。为此，海珠法院依照《中华东谈主民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款(十一)项、第二百二十五条、第二百四十四条，《最妙手民法院对于东谈主民法院民事握行中查封、扣押、冻结财产的步调》第七条，《最妙手民法院对于东谈主民法院办理握行异议和复议案件多少问题的步调》第二十条第一款之步调，于2016年7月28日作出（2016）粤0105握异75号握行裁定书，裁定驳回异议东谈主秦某某、李某华残酷的握行异议。
【广州中院（2016）粤01握复247号】觉得，本案的争议焦点为握行法院对李某华通盘的位于广州市越秀区登峰乡麓景路上塘街39之1号801房产摄取拍卖措施是否正当。被握行东谈主李某华不试验生师法律晓谕细则的归赵义务，东谈主民法院照章有权对其名下的上述房产进行拍卖以归赵债务。对于秦某某、李某华见地涉案房屋为其唯独住房且安置决议不合乎法律步调的复议原理，根据《最妙手民法院对于东谈主民法院办理握行异议和复议案件多少问题的步调》第二十条第一款步调：“财富债权握行中，合乎下列情形之一，被握行东谈主以握行办法系本东谈主及所养活家属保管生存必需的居住房屋为由残酷异议的，东谈主民法院不予扶助：（一）对被握行东谈主有养活义务的东谈主名下有其他疏忽保管生存必需的居住房屋的；（二）握行依据顺利后，被握行东谈主为袒护债务转让其名下其他房屋的；（三）恳求握行东谈主按照当地廉租住房保险面积圭臬为被握行东谈主及所养活家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租借商场平均房钱圭臬从该房屋的变价款中扣除五至八年房钱的。”领先，根据本案已查明的事实，秦某某名下有一套郊区鹤洞路坑口村头南29号、建筑面积为48.546泛泛米的房产，且对其有养活义务的其他东谈主（秦某某之女李慧梅）名下另有房产，因此秦某某不属于本案握行中应当保险生存必需的居住条件的东谈主员，对于其要求中止拍卖涉案房屋的异议请求，握行法院给以驳回正确，该院给以扶助。其次，诚然李某华相等子李某弘属于本案握行中应保险生存必须房屋的东谈主员，但恳求握行东谈主许某某同意在拍卖后为其及养活家属预留5年房屋房钱80000元，该用度圭臬已达到可保险李某华相等养活家属在过渡期内保管生存必需的居住条件的圭臬。且李某华为刚巧丁壮的有作事材干的成年东谈主，有使命收入，应可保险其及养活家属今后最低生存圭臬所必需的居住条件。因此，握行法院觉得李某华以涉案房屋为其及家属生存的唯独住房为由见地不予拍卖涉案房屋的原理不竖立、进而驳回其异议请求，并无失当，该院给以扶助。秦某某、李某华要求排除握行法院异议裁定的复议原理不竖立，照章应予驳回。为此，广州中院依照《中华东谈主民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最妙手民法院对于东谈主民法院办理握行异议和复议案件多少问题的步调》第二十三条第一款第（一）项的步调，于2016年12月27日作出的（（2016）粤01握复247号握行裁定书，裁定驳回秦某某、李某华的复议恳求，保管海珠法院（2016）粤0105握异75号握行裁定。
【广东省高档东谈主民法院（2017）粤握监29号】觉得，本案的争议焦点是握行法院拍卖顾问申诉东谈主李某华的唯独住房是否合乎法律步调。申诉东谈主李某华动作本案的被握行东谈主，涉案房产登记在其名下，握行法院照章不错对涉案房产摄取强制握行措施。本案中，握行法院裁定拍卖的涉案房产诚然是李某华唯独的住房，但根据《最妙手民法院对于东谈主民法院办理握行异议和复议案件多少问题的步调》第二十条第一款步调，在财富债权握行中，恳求握行东谈主按照当地廉租住房保险面积圭臬为被握行东谈主及所养活家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租借商场平均房钱圭臬从该房屋的变价款中扣除五至八年房钱的，被握行东谈主以握行办法系本东谈主及所养活家属保管生存必需的居住房屋为由残酷异议的，东谈主民法院不予扶助。本案握行中，恳求握行东谈主许某某已同意在拍卖后为李某华及养活家属预留五年房屋房钱80000元，该用度圭臬已达到可保险李某华相等养活家属在过渡期内保管生存必需的居住条件的圭臬；且李某华是具有作事材干的成年东谈主，应可保险其及养活家属今后最低生存圭臬所必需的居住条件。因此，握行法院据此裁定拍卖涉案房屋，合乎法律步调；海珠法院和广州中院裁定驳回李某华的异议及复议请求并无失当，应予保管。秦某某不是本案的被握行东谈主，且其名下另有房产，不属于本案握行中应当保险生存必需的居住条件的东谈主员，海珠法院和广州中院裁定驳回其异议和复议请求亦无失当。至于李某华申诉残酷涉案房产的评估陈说已过时应当从头评估的问题，其在异议和复议审查阶段并莫得残酷此请求，本院不予审查顾问。要而论之，申诉东谈主李某华的申诉请求原理不竖立，本院给以驳回。参照《中华东谈主民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《最妙手民法院对于东谈主民法院握诳骗命多少问题的步调（试行）》第129条的步调，裁定如下：
驳回申诉东谈主李某华的申诉请求。
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